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發改委新規對外籍人購房影響有限  

    昨日(2月2日),國家發改委下發《關于境內外資銀行申請2012年度中長期外債規模有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)指出,對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求,不予安排中長期外債額度。對于有些市場人士擔心的“外籍人士在國內按揭購房可能受到限制”,相關專家表示,這一政策對外籍人士購房影響有限。
  《通知》中提到的中長期外債,是指簽約期限在1年以上(不含1年)的外債,如此一來外籍人士如果想在國內按揭購房,只能選用1年期以內的短期外債或者支付更高成數的首付款。
  不過,就當前住宅市場中,外籍人士購房主要為剛需群體。據“鏈家地產”市場研究部統計,2011年北京市二手房市場中外籍人士(包含華僑)二手房成交量比重很小,不足1%。而且外籍人士在貸款購房過程中多選擇中資銀行,占比約70%。而且外籍人士購房貸款需要提供涉外審批單以及在北京居住滿一年的證明,其他的手續與中國人購房貸款手續一樣,沒有區別。
  鏈家地產市場研究部人士認為,該政策出臺主要是加強對外資銀行資金進出的管理,尤其是對于外資熱錢的監控。在宏觀調控、信貸緊縮的大背景下,國家除了對本幣貸款進行控制之外,也需要對銀行的外幣貸款額度進行調控。對中外資銀行的外債額度及外債額度中中長期和短期分別進行調控,本身也是出于控制外幣貸款資金來源的目的。
  此外,《通知》還表示,外資銀行可在年內向國家發改委申請調整增加中長期外債額度一次。外資銀行從境外借入1年期以上人民幣資金,納入中長期外債額度管理(填表時折算為美元)。外資銀行借入的1年期本外幣外債總和,不得超過中長期外債額度。

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